外資機(jī)構(gòu)看房市，中國(guó)再跌10~20％

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】里昂證券經(jīng)濟(jì)研究部主管Eric Fishwick於2010年10月21日電話會(huì)議表示，預(yù)期美元兌歐元，以及亞洲區(qū)貨幣繼續(xù)偏弱，即使普通亞洲國(guó)家都不希望看見自己貨幣升值。但由於亞洲區(qū)相等風(fēng)險(xiǎn)較低，而房地產(chǎn)又屬於較令人喜好的資產(chǎn)，故資金的流入將推高區(qū)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格。他指出，即使亞洲區(qū)政府希望可以控制房地產(chǎn)價(jià)格，但難阻檔資金的流入，預(yù)料「未來(lái)12~18個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格依舊會(huì)急升。」

相較於里昂證券的說(shuō)法，高盛證券在發(fā)表最新的報(bào)告中表示，「預(yù)期未來(lái)12個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)下跌20％，但維持2012及2013年房地產(chǎn)價(jià)格每年平均上升10％的預(yù)測(cè)?！垢呤㈩A(yù)期的2成降幅，高於日前標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)期的1成降幅。

高盛報(bào)告指出，預(yù)期大陸政府、地產(chǎn)開發(fā)商以及購(gòu)屋者激烈爭(zhēng)奪的情況將會(huì)維持一段時(shí)間，但由於部分房地產(chǎn)開發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債表較差，但存貨較高，最終仍會(huì)急需拋售手中房地產(chǎn)，因此，預(yù)期中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)12個(gè)月將會(huì)下跌20％。

但高盛維持中國(guó)2012及2013年房地產(chǎn)價(jià)格每年平均上升10％的預(yù)測(cè)，主要由於雖然大陸政府推出一系列措施，但保障性住房仍需時(shí)間建設(shè)一定規(guī)模 ，故相信樓價(jià)未來(lái)將會(huì)回復(fù)。

標(biāo)準(zhǔn)普爾(Standard & Poor`s Ratings Services)日前也發(fā)佈中國(guó)房地產(chǎn)展望表示，未來(lái)12個(gè)月，中國(guó)大陸房地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨大城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步回檔的壓力，回檔幅度最高可達(dá)10％。
 

標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，大陸政府祭出房市調(diào)控政策的意圖，是在控制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，以及打擊投機(jī)活動(dòng)，預(yù)料將抑制購(gòu)房需求；且政策推出時(shí)間，也適逢大量新的房地產(chǎn)個(gè)案推出銷售時(shí)期，因此，近期房地產(chǎn)平均售價(jià)存在下調(diào)空間。

外資與研究機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)或許有些不同，那麼！看看中國(guó)官方是怎麼看待中國(guó)房地產(chǎn)景氣的變化？根據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)2010年10月21日?qǐng)?bào)導(dǎo)，大陸人民銀行(即央行)行長(zhǎng)周小川表示：「中國(guó)的流動(dòng)性過(guò)多、通膨和資產(chǎn)價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)將顯著上升?！惯@反映出大陸貨幣監(jiān)管當(dāng)局，對(duì)未來(lái)貨幣環(huán)境和通膨風(fēng)險(xiǎn)水準(zhǔn)的基本判斷，顯示人行未來(lái)進(jìn)一步收縮貨幣政策的可能性仍很高。

周小川指出，目前大陸信貸持續(xù)擴(kuò)張動(dòng)力仍然較強(qiáng)，跨境資本流動(dòng)蘊(yùn)含潛在風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性過(guò)多、通貨膨脹、資產(chǎn)價(jià)格泡沫、週期性不良貸款增加等宏觀風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)顯著上升，金融業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量和抗風(fēng)險(xiǎn)能力面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。周小川表示，建立逆週期信貸調(diào)控機(jī)制，是大陸加強(qiáng)宏觀審慎政策的工作重點(diǎn)；同時(shí)，加強(qiáng)系統(tǒng)重要性金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，彌補(bǔ)監(jiān)管漏洞和不足，防範(fàn)和控制好潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

從他的談話中，不難看出中國(guó)對(duì)於遏止通貨膨脹以及穩(wěn)定金融的作法與方向，在這樣的條件下，對(duì)於價(jià)格高漲的房地產(chǎn)，當(dāng)然有必要透過(guò)金融手段，讓價(jià)格不再繼續(xù)狂飆，因此，相關(guān)對(duì)於房地產(chǎn)的調(diào)控動(dòng)恐怕不容易短時(shí)間內(nèi)喊停，這樣的觀點(diǎn)比較符合高盛證券、標(biāo)準(zhǔn)普爾的預(yù)測(cè)。